这几天，北上深陆续跟进最新政策，全面取消普宅和非普宅的限制，配合增值税5改2，全面刺激改善购买力入市。

  广州为了刺激楼市，更是直接打开一线城市买房送户口的先河，外围7区只需1年社保+买房就可以拿到户口。

  大家发现没，从9月楼市喊明止跌回稳开始，一线城市的楼市刺激就没有停止过，市场也在迅速回暖。

  一线城市真的能顺利止跌吗？如果止跌，那么现在岂不是真正的底部？普通人，是不是该入场了呢？

  懂王上台，无论是直接将关税加到60%，还是不断地利益交换，将关税慢慢加到60%，我们的出口都将面临比较大的波动和不确定性。

  这两年房地产下行，本身投资和消费就被拖累，如果明年出口还要承压，经济的压力会更大。

  拉动经济的就是3架马车，出口、投资和内需，出口承压难以发力的时候，投资和内需就必须给力起来了。

  过去地方的基建资金，基本都来源于房地产，房地产不景气，首当其冲的就是地方的基建。

  至于消费，房地产的影响就更大了，大多数人应该也有体会，买吃的、喝的、穿的这么多东西花不了多少钱，就没有房子带动的消费多。

  买一套房几百万，背后还有几十万的装修费用，里面还有几千的家电消费，更不要说上下游的钢筋水泥建材家居。

  现在房地产不景气，上下游的消费自然会大幅锐减，这是房地产对消费拖累的第一层。

  如果再深一步，房地产占据居民财富比重超过60%，房价下跌带来的居民财富锐减，也会深度拖累经济。

  房价涨的时候，大家的财富看起来是迅速膨胀的，这时候哪怕有房贷，大家花钱也大方。

  而房价下跌的时候，大家的资产慢慢成为负资产，自然是不敢出去消费，有点钱只想着降低负债去提前还款。

  所以目前经济的恶性循环，根源实际在房地产，想要稳定内部经济，就必须要促进房地产的回暖。

  但是现在的楼市正处于下跌的踩踏之中，越跌越不买，越不买就越跌，怎么样才可以打破这种负循环？

  目前最直接的就是让市场看到止跌回稳，股市需要标杆，楼市也需要标杆，这个能刺激起来的标杆就是1线月底开始，政策对一线的刺激是非常给力的，先是放开局部限购，10月成交火热，11月怕市场的热度会有所回落，又放开增值税5改2，再给一线添把火。

  政策的意思其实很清楚了，一线城市必须成为回暖的标杆，并且迅速就要看到成果。

  现在，虽然政策明面没说，但是有些底线给的是很清晰了，这点不仅是在楼市，股市也是的，昨天大盘跌到3300点以下，立马就有资金下场开始强拉。

  一线城市本身就有全国的购买力兜底，政策又把限制的门槛逐步打开，热度注定是要持续攀升的。

  30万的首付就能占到不错的潜力板块，这在过去是想都不敢想的事情。今晚我的闭门直播也会详细跟大家详细一线目前出现的确定性机会，关注的朋友可以扫码来我闭门直播，我会跟大家详细说说市场现在的情况。

  目前市场对1线城市的共识依旧很清晰的，长久来看依旧会涨，阶段性底部已经来到，所以9月松绑，10月成交立马大爆。

  最近这几天，广州连续出了3个刺激供需的大招，能够说是撒开膀子抢购买力了。

  1、11月18日，广州安居集团公告，将在全市范围内收购满足90平米以下的存量房作为保障商品房。

  这是定向创造新的购买力，把你城中村的房子拆了，把你旧房子拆了，给你房票去买全市的新房，也是定向的全力去库存。

  拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员”，可申请入户。

  并且这次还放松了大专落户，以及3年内个税缴纳累计20万既可落户，虽然目前只是意见稿，但是估计是八九不离十了。

  广州的房价不是很贵，很多郊区的房子可能还没有很多人的老家贵，买房就给户口，这也是定向去抢一波全国购买力。

  市场也非常买单，10月，广州直接卖出了2.3万套房子，成交量创近2年新高。

  再加上核心区2024年卖出的地块在大幅度减少，目前广州核心的几个区，库存即将告急。

  很多人觉得政策改变不了市场，但是政策能通过刺激改变供需呀，只要供需变了，价格自然就会出现变化。

  广州是这轮一线城市里抢跑最快，市场恐怕也会最快看到变化，我建议我们大家也要加紧关注了。

  最近世界知名评级机构GaWC发布的《世界城市名册2024》，广州稳居香港、北京、上海之后，排名中国第四，而且和2020年上一版名册相比，广州的世界上的排名从第34位大幅前进至22位，级别也从Alpha-级提升到了Alpha级。

  因为这份机构排名不仅仅参考GDP，还要考虑国际化程度、专业度和创造新兴事物的能力，换句话说评判的会更加综合。

  前段时间，总部在广州的全球无人驾驶领军企业文远知行成功赴美上市，成为全世界通用无人驾驶公司第一股，也是全球Robotaxi（无人驾驶出租车）第一股。

  广州目前确实有些阵痛，但是这并不影响广州是座潜力最大的城市，毕竟全国有三级财政贡献度的大城市也就只有广州。

  所以说，站在现在看广州，我认为是个非常好的入场机会，因为广州是现在成本最低，你能买得起、也买得了的最好的一线多个城市，为什么一线座城市享受着全国最好的资源。

  包括广州的医疗水平，毫无疑问是华南地区最好的，整个南方的气候资源，对于老年人来说也是非常舒适的。

  首付10万-30万，就能在潜力板块占到还不错的房产，无论是给父母养老，还是给孩子在粤港澳大湾区占位，都是非常合适。

  本周，我们也会有广州的考察团发车，关注广州机会、关注大湾区机会的朋友，都可以扫码来我直播间聊聊，我会在闭门直播跟大家聊清楚目前广州的情况，以及买房建议。

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