2024年9月26日，栖霞建设披露接待调研公告，公司于9月25日接待线年半年度业绩说明会的投资者1家机构调研。

  公告显示，栖霞建设参与本次接待的人员共4人，为董事长、总裁江劲松，独立董事柳世平，副总裁、总会计师徐水炎，副总裁、董事会秘书王海刚。调研接待地点为“约调研”微信小程序。

  据了解，栖霞建设对房地产市场的未来趋势持积极态度，认为在政策环境宽松和支持力度加大的背景下，市场将逐步筑底企稳，投资将逐步企稳，购房者信心和需求将逐步释放，市场将重回健康稳定发展轨道。公司目前面临的主要挑战包括市场低迷、信心不足和商品房去化压力，应对策略是提升产品的质量和性价比，促销售、提效率、保品质、控成本，以推动公司持续稳健发展。

  栖霞建设的财务情况稳健，现金流稳定，项目开发建设按计划推进，能够按期交付，包括云汇府项目。公司通过推动高水平质量的发展和提升盈利能力来提升公司价值，维护股东利益。大股东积极支持公司工作，公司会与大股东保持沟通，履行信息公开披露义务。

  公司上半年没有新开工项目，但参与了南京市存量住房“以旧换新”政策。公司作为棕榈股份的第二大股东，其盈亏状况对公司的净利润产生一定的影响。公司将继续与棕榈股份保持沟通，履行股东职责。公司成功发行了公司债和中期票据，展现了长期资金市场的认可和投资者的信任。尽管房地产市场存在不确定性，公司将依据自己情况和地块详细情况综合评估，谨慎增加土地储备。

  栖霞建设将继续以房地产为主业，提升核心竞争力，同时拓展工程建设和物业服务板块业务，寻找产业链上下游投资机遇。2024年上半年公司亏损，根本原因包括项目竣工交付结算规模减少、资产减值损失计提以及持有的棕榈股份亏损。河北银行2023年度未实施分红，但公司收到了其2022年度的分红款。

  1、问:领导,您好。请问公司对未来房地产市场的趋势和变化,有哪些看法和预判呢?

  答:投资者您好!当前,房地产政策环境保持宽松,政策支持力度不断加大,就在昨天,在国新办新闻发布会上,央行行长潘功胜表示从金融角度支持房地产市场的风险管理和健康发展、逐渐完备房地产的宏观货币政策,并宣布降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例等一系列政策。随着宽松政策的落地,公司认为,房地产投资将逐步企稳,房地产行业将实现向新发展模式的平稳过渡,购房者信心将逐步回升,购房需求将逐步释放,市场将可筑底企稳,并重回持续健康、稳定发展的轨道。感谢您的关注!

  答:目前面对的主要挑战是房地产市场低迷、市场信心不足、商品房去化压力较大。公司坚持以提升产品的质量和性价比为工作主线,重点做好促销售、提效率、保品质、控成本等工作,稳中求进,谨慎防范风险,推动公司持续稳健发展。感谢您的关注!

  答:投资者您好!目前公司财务情况稳健,现金流稳定,各项目的开发建设均按计划推进,云汇府及其它项目都能够按期交付,请您放心。感谢您的关注!

  答:投资者您好!公司始终致力于通过推动高水平质量的发展、提升盈利能力等方式提升公司价值,更好地维护全体股东的长期利益,回报投资者。大股东一直积极支持上市公司的工作,公司会一如既往地与大股东保持密切沟通,严格按照上海证券交易所《股票上市规则》相关规定履行信息公开披露义务。感谢您的关注!

  答:投资者您好!公司上半年无新开工项目。项目开发建设的详细的细节内容请参阅公司2024年半年度报告。

  6、问:你们不是棕榈的控制股权的人,为什么它亏损了就会影响到你们?就没见过这个公司有盈利的年份

  答:投资者您好!截止2024年6月30日,公司持有棕榈股份的股份数为1.77亿股,占其总股本的比例为9.74%,为其第二大股东。公司以权益法确认对棕榈股份的投资收益,导致其盈亏状况对公司的净利润产生一定的影响。公司将继续与棕榈股份保持密切沟通,积极履行股东职责。感谢您的关注!

  答:投资者您好!目前,公司已参与南京市存量住房“以旧换新”,相关工作在持续推进中。感谢您的关注!

  答:投资者您好!一直以来,公司如期偿付到期的债券本息,获得了长期资金市场的认可和投资者的信任。2024年2月,公司成功发行10.4亿元公司债,期限为3+2年,票面利率3.0%。2024年8月,公司成功发行10亿元中期票据,期限3年,票面利率为2.28%。

  9、问:现在房地产行业下行,政府推出了优质地块吸引开发商竞拍,公司会去参加吗?

  答:投资者您好!鉴于当前房地产市场的不确定性,公司将结合自己真实的情况和出让地块的详细情况,对增加土地储备事项综合评估,谨慎防范风险,维护全体股东的长期利益。感谢您的关注!

  答:投资者您好!公司在江苏省内深耕多年,开发建设了包括多项国家示范工程在内的多个优秀居住小区。公司未来将继续坚持以房地产为主业的发展模式,持续提升主业核心竞争力,谨慎防范风险。同时,公司还着力于拓展工程建设板块和物业服务板块的业务规模;继续积极在产业链上下游寻找投资机遇,拓宽盈利渠道。感谢您的关注!

  答:投资者您好!2024年上半年,公司实现的纯利润是-14283.1万元,根本原因为以下三点:受房地产项目竣工交付结算规模减少影响,2024年上半年的营业收入同比减少69.24%;基于谨慎性原则,公司对具有减值迹象的部分项目计提资产减值损失-4343.64万元;公司持有的棕榈股份亏损,导致公司确认的投资损益为-3536.36万元。详细的细节内容请参阅公司2024年半年报,谢谢关注!

  答:投资者您好!河北银行2023年度未实施分红。2023年,公司收到其2022年度分红款3337.52万元。