连日来，青岛等多地相继发布制作“好房子”新举措。年头至今，从中央到地方，均在加大力气推动“好房子”工程。

  跟着供求关系呈现严重改变，居民住所需求已从“有没有”转为“好不好”。从安居到宜居，制作习惯公民群众新等待的“好房子”，是个系统工程，是新场景、新产业、新赛道。那么，“好房子”该怎么建？作者觉得，应环绕“三新”来考虑，才干加速构建房地产新开展形式。

  榜首，执行新规划新标准等新举措，从土地供给源头扫清建“好房子”的妨碍。在房地产职业快速上涨年代，因为本钱无序扩张，高价地频现，部分房企为了节约本金，建房时在质量上做“减法”。在新的供求关系下，像本来相同造房子将不再有商场，能造出“好房子”会是企业榜首中心竞争力。当然，推动“好房子”工程绝非企业一己之力可成，需政府、产业链上下游等相关方共同努力。

  今年以来，广州、武汉等多地“因城施策”发布制作“好房子”的多种新举措，从规划方针支撑、规划精细化、第四代修建、修建面积核算、容积率核算等方面纷繁出台新标准、新标准。比方，部分城市清晰对住所修建层高要求由本来的不低于2.8米改成不低于3米。再比方，从邻里坊、架空层、下沉空间等多个视点给予“不计入用地容积率”方针支撑等。

  优化寓居用地供给及规划办理细节，对制作“好房子”至关重要。一是有望一改曩昔得房率动辄低于75%的困境，以合理的容积率保证寓居舒适度；二是多地撤销商品房限价，给开发企业留有赢利空间，引导其建房以质量为先争夺商场占有率；三是有利于盘活被收储的存量土地，用建“好房子”提高去化率回笼资金，快速推动新开展形式落地。

  第二，运用“新式工业化+绿色化”形式建房，消除交给阶段痛点及危险。从寓居用地规划规划等多方面执行新规后，怎么将房子建“好”的关键步骤是构建新开发形式甚至修建业改变开展方法与经济转型的关键。

  从绿色开展的逻辑主脉来看，一是科技赋能，将新一代的信息技能、绿色低碳技能、新式制作技能等新技能应用到房子制作中去，从曩昔重视速度、数量，转向寻求高质量、新科技；二是运用新式工业化形式建房，比方执行装置化（即结构—机电—装饰装饰全装置化），推动修建工业化、模块化、智能化。比方完成工厂预制、现场装置，到达高精度交给，完成像造轿车相同造“好房子”，减缩工期削减修建废物，更好更省更快；三是测验饯别C2M（从顾客到制造者）理念，以大数据为支撑，为购房者制作定制化的住所产品，以销定产，削减交给投诉等危险。

  第三，构建新式服务生态圈，制作好社区、好城区，供给好服务，不断满意公民对夸姣日子的神往。有了“好房子”，是完成对寓居物理空间的打造，但“好房子”的“好”远不止如此。宜居背面是房子带来的夸姣的日子方法，需求相关主体供给“好服务”。

  供给“好服务”，需从多方面构建新式服务生态圈。一是物业办理要链接多种资源，供给多元化服务。比方，不仅是扫扫楼梯、办理设备等，现在更需求物管公司能够供给养老、托育、家政等与日常日子密不可分的多样化优质服务；二是探究树立“好房子”房子保险制度试点、下降物业费试点，建立“好房子”质量保障体系，构成房子安全长效机制；三是各地还应活跃补齐社区基础设施和公共服务设施短板，处理就医、养老、教育、便民商业，快递等多种增值型服务问题。

  治事如张瑟，历来都是弦弦相系、韵韵相叠。循着房地产职业新开展阶段的方针与方向，咱们深信，多方协力共建之下，营建更多绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，将助推房地产职业更快跨进高水平质量的开展新年代。